Liste des travaux à la charge du locataire : Guide complet

En tant que locataire, il est fondamental de connaître vos obligations concernant l’entretien et les réparations dans le logement que vous occupez. La liste des travaux à la charge du locataire est clairement définie par la loi, mais en pratique, beaucoup de malentendus ou d'abus surviennent. Dans ce guide complet 2025, nous faisons le point sur vos responsabilités, ce que vous devez prendre à la charge du locataire, ce qui relève de la charge du propriétaire, ainsi que les exceptions ou zones grises souvent rencontrées.

Cet article est régulièrement mis à jour pour intégrer les dernières évolutions légales et les bonnes pratiques.

Ce que dit la loi sur les travaux à la charge du locataire

La base légale se trouve dans le décret n°87-712 du 26 août 1987, qui précise les réparations considérées comme locatives, c’est-à-dire à la charge du locataire. Selon ce décret, le locataire est tenu d’assurer :

• L'entretien courant du logement,
• Les petites réparations dues à l’usage normal,
• Les remplacements d’éléments simples,
• L’entretien des équipements mentionnés dans le contrat de location, comme la chaudière individuelle ou la fosse septique.

Ces obligations ne couvrent ni les vices de construction, ni les défaillances liées à l’ancienneté, ni les réparations lourdes, qui restent à la charge du propriétaire.

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Liste des travaux à la charge du locataire : Décryptage par zone

Intérieur du logement : murs, sols, plafonds

Le locataire doit assurer l'entretien courant des plafonds murs et sols :

• Entretien plomberie
• Nettoyage des traces de vitres, moisissures, taches accidentelles,
• Réalisation de raccords de peintures en cas de petits accros,
• Réparation de trous de chevilles ou de clous,
• Dépoussiérage et nettoyage des revêtements (parquet, moquette, carrelage),
• Entretien des plinthes et finitions.

Ces éléments font partie des réparations locatives à la charge du locataire, sauf si le dommage provient d’un vice de construction ou d’un dégât des eaux reconnu.

Menuiseries : portes, fenêtres, poignées

• Graissage des gonds de portes et fenêtres,
• Réglage ou remplacement des poignées de portes,
• Entretien des serrures (graissage, changement de barillet si usure),
• Remplacement des vitres cassées par le locataire (hors événement extérieur ou vandalisme).

En revanche, si une fenêtre vétuste ne ferme plus correctement, c’est à la charge du propriétaire.

Électricité et prises

Le locataire doit :

• Remplacer les prises de courant défectueuses ou abîmées,
• Remplacer ampoules, fusibles, tubes néon,
• Veiller au bon fonctionnement des interrupteurs, sonnettes, appareils électriques mentionnés dans le contrat.

Si un tableau électrique est obsolète ou dangereux, son remplacement relève de la responsabilité du propriétaire.

Plomberie et sanitaires

À la charge du locataire :

• Déboucher siphons et canalisations,
• Remplacer les flexibles de douche, mousseurs de robinet,
• Refaire les joints de silicone autour des éviers, lavabos, baignoires,
• Veiller au bon fonctionnement des équipements mentionnés comme le chauffe-eau électrique (sauf panne liée à l’âge).

Les fuites sur canalisations encastrées, infiltrations ou vice de construction sont bien sûr exclus de la responsabilité du locataire.

Chauffage, ventilation et équipements techniques

Parmi les travaux que le locataire doit prendre en charge :

• Entretien annuel de la chaudière (gaz ou fioul) avec preuve d’intervention d’un professionnel agréé,
• Nettoyage des bouches d’aération et de la VMC,
• Entretien des radiateurs (purge, nettoyage, absence d’obstruction),
• Vérification et remplacement des petites pièces d’usure (thermostats, détecteurs de fumée, piles…).

Une chaudière individuelle hors service par vétusté est à changer à la charge du propriétaire.

Extérieurs : jardin, terrasse, allées

Si le logement dispose d’un jardin privatif, son entretien est à votre charge :

• Tonte régulière de la pelouse,
• Taille des haies et arbres,
• Arrachage des mauvaises herbes,
• Entretien des massifs, allées et terrasses.

Si les espaces sont collectifs, c’est le syndic ou le bailleur qui en est responsable.

Travaux hors de la responsabilité du locataire

Il est capital de bien faire la distinction pour éviter des frais injustifiés. Voici des exemples clairs de travaux non à la charge du locataire :

Astuce Experts Services : tout litige peut être évité grâce à un état des lieux clair et une bonne communication.

Cas particuliers & mentions dans le bail

Il arrive que certains travaux soient mentionnés dans le contrat de location. Si ceux-ci vont au-delà des obligations prévues par la loi, ils peuvent être contestés. Exemples de clauses abusives :

• Obliger le locataire à repeindre l’appartement à ses frais, même s’il est rendu propre,
• Faire payer des remplacements d’équipements vétustes,
• Imposer l’entretien de la toiture ou de l’ascenseur.

En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel ou un juriste. 

Voici une check-list rapide pour oui :

• L’entretien courant du logement,
• Petits travaux : poignées de portes, joints, prises de courant, nettoyage,
• Entretien annuel de la chaudière, fosse septique, VMC,
• Jardinage du jardin privatif,
• Raccords de peintures ou retouches après accros.

pour non :

• Vétusté, malfaçons, vice de construction,
• Remplacement complet d’équipements anciens,
• Travaux structurels, de sécurité ou d'amélioration.

Un doute sur les travaux à effectuer ? Parlez-en à nos experts !

Vous êtes locataire et devez effectuer :

• Des petites réparations avant l’état des lieux ?
• Un entretien annuel de la chaudière ?
• Le remplacement d’une prise de courant, d’un flexible ou d’une poignée de porte ?
• L’entretien d’un jardin privatif ?
• La mise en conformité de certains éléments ?

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